Как сдавать и продавать недвижимость через группы Facebook

Где искать покупателей и арендаторов

• Городские группы про аренду и продажу: «Аренда квартир [город]», «Квартиры [город]». Это основа твоего списка.
• Районные группы. Они меньше, зато там ищут жильё именно в этом районе.
• Группы для переехавших. Этим людям жильё нужно срочно.
• Группы инвесторов. Для тех, кто покупает квартиры, чтобы сдавать или перепродать.
• Общие городские группы. Огромные, но откликов с поста мало. И проверь, можно ли там вообще давать объявления.

Правила читай до того, как вступишь. Во многих группах агентам постить нельзя или объявления можно давать только в отдельной теме раз в неделю. Несколько живых групп лучше длинного списка мёртвых. Подробнее — в статье о поиске групп.

Какие посты работают

1. 01Новое объявление. Сколько комнат, район, цена и чем квартира хороша. Фото по порядку: сначала дом снаружи или гостиная, потом кухня, спальня и ванная.
2. 02День просмотров. Дата и время, а точный адрес — только в личке. Так у тебя останется контакт каждого, кому интересно.
3. 03«Сдано» или «продано» и за сколько дней. Люди видят, что у тебя берут, и при этом ты ничего не навязываешь.
4. 04Полезный совет. Например, «3 вещи, которые надо проверить до подписания договора аренды». В конце просто напиши: «Если есть вопросы — пишите в личку».
5. 05Обзор цен. Что сейчас с ценами на аренду или продажу и что это значит для тех, кто ищет жильё.

Объявление, на которое пишут

Что режут фильтры или пролистывают люди: «пишите в личку» и больше ничего, несколько ссылок в одном посте, КАПС, фото из интернета вместо настоящей квартиры, один и тот же текст во всех группах за час.

Как часто и когда постить

• Одно и то же объявление в одну группу — не чаще раза в 5–7 дней. За ежедневные повторы удаляют.
• Когда повторяешь, поменяй первую строку и главное фото. Или напиши, что цена снизилась.
• Для начала пробуй постить утром и вечером по будням. В выходные хорошо заходят посты «сдано» и объявления о просмотрах.

Как довести до просмотра

Тут всё решает скорость. Ответил в течение часа — человек едет смотреть. Ответил на следующий день — слышишь «уже нашли». Заготовь короткий первый ответ: цена, с какого числа въезд, когда можно посмотреть. А ссылку на полное объявление присылай уже в переписке.

В объявлении описывай квартиру, а не жильцов, которых хочешь. Фразы про семейное положение, религию или национальность нарушают правила Facebook, а во многих странах ещё и закон.

Чем поможет Postyfy

• Отдельные списки по районам и направлениям, например «Аренда [район]» и «Инвесторы». У каждого своё расписание.
• До 4 фото в посте и режим «Поочерёдно»: в каждую группу уходит своё главное фото.
• Спинтакс для первой строки и описания. А «Парсер групп» найдёт группы по запросу «квартиры + город» с нужным числом участников.
• «Расписание» само следит за правилом 5–7 дней: поставь каждое объявление на один день в неделю для каждого списка.